Правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення об’єктів нерухомого майна

Міністерство розвитку громад та територій України  повідомляє про правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна, визначені Законом України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» (далі – Закон № 2923), Порядком надання компенсації для відновлення окремих категорій об’єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 21.04.2023 № 381 (далі – Порядок № 381) та Порядком надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 № 600 (далі – Порядок № 600).

Відповідно до пункту 3 Порядку № 381 отримувачем компенсації є фізична особа – громадянин України, яка досягла 18-річного віку та подала засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія) або в інший спосіб, передбачений цим Порядком, заяву та є власником (співвласником) пошкодженого об’єкта, право власності якого підтверджено.

Відповідно до пункту 6 Порядку № 381 необхідною умовою надання компенсації є наявність відомостей про право власності на пошкоджений об’єкт, внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У  цьому  випадку  власник  має  право  на  компенсацію  відповідно  до Порядку № 381 та може подавати заву на компенсацію (у разі, коли місця загального користування у багатоквартирному будинку не пошкоджені, або у разі, коли такі місця загального користування були пошкоджені, але в подальшому були відремонтовані).

Аналогічні норми щодо необхідності реєстрації права власності на знищений об’єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та підтвердження відповідними відомостями з нього містяться і в Порядку № 600.

Отже, після реєстрації права власності на приватизоване житло у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власник житла має право на компенсацію за пошкодження/знищення об’єктів нерухомого майна.

Алгоритм дій щодо приватизації житла:

1.Приватизація державного житлового фонду здійснюється відповідно до Закону  України  «Про  приватизацію  державного  житлового  фонду» (далі – Закон) та Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства  з  питань  житлово-комунального  господарства  України від 16.12.2009 № 396, зареєстрованого в Мін’юсті 29.01.2010 за № 109/17404 (далі – Положення),

Громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним і членами його сім’ї квартиру (будинок), жиле приміщення в гуртожитку, кімнату в комунальній квартирі, відповідно до пункту 17 Положення звертається в орган приватизації, де одержує бланк заяви та необхідну консультацію.
2.Громадянин, який виявив бажання приватизувати об’єкт, подає заяву та перелік документів, визначений пунктами 18-21 Положення.
3.Орган приватизації, у разі потреби, уточнює необхідні для розрахунків дані залежно від складу сім’ї і розміру загальної площі квартири, жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, оформляє відповідні розрахунки та видає розпорядження щодо квартир (будинків), кімнат у комунальних квартирах чи готує проект рішення органу місцевого самоврядування щодо жилих приміщень у гуртожитках згідно з пунктами 22-23 Положення.

1.На підставі вказаного рішення орган приватизації видає свідоцтво про право власності та реєструє його у спеціальній реєстраційній книзі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, що належать громадянам на праві приватної (спільної сумісної, спільної часткової) власності.
2.В подальшому необхідно здійснити державну реєстрацію прав власності на приватизоване житло, що здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Цей лист не містить норм права, не створює жодних прав та обов’язків і містить інформацію виключно рекомендаційного характеру.

          Наталія КОЗЛОВСЬКА, 
заступник Міністра