Проект рішення сесії №20 «Про внесення змін до договору оренди землі №9 від 01 березня 2014 року»

СТАРОСИНЯВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА

ХМЕЛЬНИЦЬКОГО РАЙОНУ

ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Івана Франка 8, смт. Стара Синява, 31400 тел. 2-10- 89 Код ЄДРПОУ 04402824,

e-mail: selichna_ss@ukr.net

РІШЕННЯ

________ чергової сесії восьмого скликання

_______2022 р. смт. Стара Синява №____/2022

Про внесення змін до

договору оренди землі №9

від 01 березня 2014 року

Відповідно ст.26 Закону України « Про місцеве самоврядування в Україні » ст.30 Закону України « Про оренду землі », ст.93 , ст. 124, 126-1 Земельного кодексу України , за взаємною згодою сторін ( звернення гр. Гноянка Володимира Миколайовича (Вх.№Г/814 від 10.02.2022) , селищна рада

ВИРІШИЛА :

1. Внести зміни до договору оренди землі №9 від 01 березня 2014 року (державна реєстрація іншого речового права 01.03.2014 за №4838184) на земельну ділянку площею 30,0000 га (кадастровий номер 6824481000:03:026:0005) за цільовим призначенням 01.02 для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Старосинявської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області , шляхом укладання договору про внесення змін до основного договору , виклавши договір в новій редакції (Додаток ).

2. Доручити селищному голові Віталію ЗДЕБСЬКОМУ укласти від імені ради договір про внесення змін до договору оренди №9 від 01 березня 2014 року (державна реєстрація іншого речового права 01.03.2014 за №4838184) згідно даного рішення.

3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань житлово-комунального господарства, комунальної власності, промисловості, підприємництва, земельних відносин, агропромислового комплексу та охорони навколишнього природного середовища.

Селищний голова Віталій ЗДЕБСЬКИЙ

Додаток

до рішення сесії селищної ради

від ___________р. №__________

Договір

про внесення змін до договору оренди землі №9 від 01 березня 2014 року

смт Стара Синява «________»_____________2022 року

Орендодавець: Старосинявська селищна рада, в особі голови Старосинявської селищної ради - Здебського Віталія Едуардовича , який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (далі- Орендодавець) з однієї сторони, та

Орендар: Гноянко Володимир Миколайович, паспорт НА 227223 виданий Старосинявським РВ УМВС України в Хмельницькій області 12 лютого 1997 року, ідентифікаційний номер 2594010036, (далі- Орендар) з другої сторони, згідно зі ст. 30 Закону України «Про оренду землі», відповідно до рішення Старосинявської селищної ради від ______________________2022 року №_______________________ «Про внесення змін до договору оренди землі №9 від 01 березня 2014 року» (державна реєстрація іншого речового права 01.03.2014 за №4838184) та у зв’язку із приведенням вищезазначеного договору до норм чинного законодавства за взаємною згодою сторін уклали цей Договір про внесення змін до договору оренди землі №9 від 01 березня 2014 року виклавши Договір оренди землі в новій редакції :

Предмет договору

Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки)

01.02 для ведення фермерського господарства_____________________________________________________ (цільове призначення)

з кадастровим номером 6824487000:05:028:0001 , яка розташована за адресою: Хмельницька область,

(місце знаходження)

Хмельницький район ,за межами населених пунктів на території Старосинявської селищної ради ________________

Об’єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 35,0000 га, у тому числі рілля – 35,0000 га_________________________________________________________________

3. На земельній ділянці об’єкти нерухомого майна – немає.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) разом з _______-_____________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:

6824487000:05:028:0001 854500,14 грн. (вісімсот п’ятдесят чотири тисячі п’ятсот

(кадастровий номер земельної ділянки) гривень 14 коп.)

6. Земельна ділянка (земельні ділянки) (земельні ділянки) , яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкодити її (їх) ефективному використанню: не має.

7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено терміном на 28 років . Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Датою укладення є 01 березня 2014 року.

Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк

9. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір укласти договір оренди на новий строк. Разом з листом повідомленням Орендар направляє Орендодавцю проект договору. Лист-повідомлення про поновлення Договору Орендар направляє Орендодавцю цінним листом з описом вкладення або вручає особисто з проставленням підпису Орендодавця та дати отримання (на другому примірнику).

10. Орендодавець у місячний строк з дня отримання листа-повідомлення та проекту договору розглядає їх, за необхідності узгоджує з Орендарем істотні умови і, за відсутності заперечень, укладає договір оренди на новий строк.

11. Якщо Орендодавець не погоджується з умовами поновлення договору, то у місячний строк з дня отримання листа-повідомлення та проекту договору він письмово повідомляє Орендаря про відмову в поновленні договору. Лист-повідомлення в поновленні договору Орендодавець направляє Орендарю цінним листом з описом вкладення.

Орендна плата

12. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 11 % суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 93995,02 грн. на рік (дев’яносто три тисячі дев’ятсот дев’яносто п’ять гривень 02 коп.).

13. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

14 . Орендна плата вноситься у такі строки:

за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:

за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України: у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. на р/р UA478999980334149815000022675 ГУК у Хмел.обл./Старосиняв.стг/18010900, код ЄДРПОУ 37971775, банк отримувача Казначейство України .

15. Розмір орендної плати переглядається в обов’язковому порядку один раз на три роки та щорічно у випадку:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- в інших випадках, передбачених законом.

16. Розрахунок щодо орендної плати за земельну ділянку, що перебуває комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

17. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу, несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

18. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для ведення фермерського господарства.

19. Цільове призначення земельної ділянки: 01.02 для ведення фермерського господарства.

20. Умови збереження стану об’єкта оренди: не застосовувати дії, що призводять до погіршення стану земельної ділянки та зміни її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду( Розділ « Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ №843 від 23.11.2016)

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується в судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначається окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку ( орендовані земельні ділянки) встановлено обмеження та інші права третіх осіб: немає.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування , додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов’язки орендодавця:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган доходів і зборів про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

30. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- у разі якщо договір оренди невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки, закінчився у зв’язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю.

31. Обов»язки орендаря:

- передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому порядку;

- сплачувати орендну плату в строки, встановлені даним договором;

- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку протягом 14 робочих днів з дня підписання договору;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об’єкта оренди

33. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об»єкта оренди здійснює орендар .

35. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов»язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об»єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв»язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки ( земельних ділянок ) у власність;

- викупу земельної ділянки ( земельних ділянок ) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки ( земельних ділянок ) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи – орендаря;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки ( орендованих земельних ділянок) , яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків визначених цим договором.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- прострочення орендарем терміну сплати орендної плати протягом шести місяців підряд;

- відмови орендаря від перегляду та переукладання договору на підставах, визначених п. 12 договору.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку ( орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку ( орендовані земельні ділянки ) у разі смерті фізичної особи – орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку ( ці земельні ділянки ) разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з їх вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець: Старосинявська селищна рада

Хмельницька область

Хмельницький район,

смт. Стара Синява, вул. Івана Франка,8

e-mail:selichna_ss@ukr.net

код ЄДРПОУ: 04402824 Чемеровецького району

Орендар:

Гноянко Володимир Миколайович

31400, смт. Стара Синява ,

вул. Перемоги,3

Старосинявський район,

Хмельницька область

ідент. код.2594010036

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

___________________ Віталій ЗДЕБСЬКИЙ ________________ Володимир ГНОЯНКО

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)